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贷融攻略

读懂这些知识,房产抵押贷款不再难!

来源:顶呱呱        作者:jrgaoshu        2019-07-18 16:27:51
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对于办州抵押贷款很多的朋友有经常会遇到贷款难、贷款无法通过等情况。成都贷款公司(小顶金融)表示可当我们对房产抵押贷款条件弄清楚,这样就方便我们办理贷款。那么申请广州房产抵押贷款的条件是什么呢?别担心读懂这些知识,房产抵押贷款不再难!
一、商业用房:
以商业用房做抵押,授信期限为5年,且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。
二、个人住房:
1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说,当用户还清全部贷款时,年龄要在60岁及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
 成都贷款公司,小顶金融
成都贷款公司(小顶金融)浅析房产抵押贷款条件
1.年龄限制
多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。
2.房龄限制
房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。
3.个人资料
包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
成都贷款公司,小顶金融
成都贷款公司(小顶金融)浅析贷款审核时需要考虑的因素有哪些呢?
1、考虑变现能力
贷款机构在考核抵押物时,首先需要抵押物具有良好的变现能力。如果抵押物变现难、变现差,则可能会被拒之门外。
2、评估动态风险
银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。
3、考虑贷款人的还款能力
在需要贷款人有足值抵押物的同时,银行还要考虑贷款人的还款能力,这也是银行需要考核个人征信、还款能力、负债率等内容的原因。
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