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贷融攻略

房屋贷款如何计算最划算?

来源:顶呱呱        作者:jrgaoshu        2020-01-09 15:12:23
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房屋贷款的种类多种多样,因此房屋贷款计算的方法五花八门。常见的计算方法有商业贷款计算、公积金贷款本息计算、新房二手房税费计算、房贷提前还贷计算。顶呱呱贷款(成都贷款公司哪家靠谱)表示其中根据还款方式不同还有等额本息还款和等额本金还款的房屋贷款计算方法。如果大家能更好地了解到各种房屋贷款计算方法,就可以选择最适合自己的房屋贷款。
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目前在各大银行和互联网上,我们很容易找到等额本息还款和等额本金还款的内容。这两种房屋贷款计算方法都可计算按各自还款方法的商业贷款、公积金贷款或组合贷款,不同期限、不同利率的每月还款额度及应付利息。
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。这种房屋贷款计算方法中贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式(如中国银行)
顶呱呱贷款(成都贷款公司哪家靠谱)表示另一种等额本息还款法,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
这种房屋贷款计算方法下,由于每月的还款额相等,因此在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
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这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!
顶呱呱贷款(成都贷款公司哪家靠谱)表示从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
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