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贷款买房是否还清才能办理房产证?

来源:顶呱呱        作者:jrgaoshu        2019-12-25 15:01:49
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买房时很多人都会关心什么时候才能拿到房产证的问题。新房、二手房、全款、贷款,各种情况都会有所差别,有时候可能到了约定的时间,开发商却还是一直没有给房产证,那么业主该怎么办呢?是要继续等待吗?
顶呱呱贷款(成都贷款公司哪家靠谱)表示正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当材料齐全的情况下,银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来,那么按照规定,新房房产证多久能拿到呢?
按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:
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(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。
顶呱呱贷款(成都贷款公司哪家靠谱)表示即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则开发商也要承担违约责任。
但是很多人还会对另一个问题产生疑问,贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房,很多人都误认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前来说这种情况已经十分少见。
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购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋登记备案,设定抵押权。顶呱呱贷款(成都贷款公司哪家靠谱)表示购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了,但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
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