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贷融问答

二手房可以办理抵押贷款吗?

二手房可以抵押贷款,但有一部分房产不能作为抵押用,如小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷
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呱呱顾问     2019-03-14 20:06:21
二手房可以抵押贷款,但有一部分房产不能作为抵押用,如小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款;
 
  未结清贷款的房子,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权;
 
  房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上、50平方米以下的二手房,许多银行是不予抵押放贷的;
 
  未满5年的经济适用房不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;
 
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
 
  拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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